I contratti di locazione registrati per via telematica in Veneto sono cresciuti del 270% in meno di 4 anni. Le registrazioni sono passate da 4.965 nel 2004 a 6.233 nel 2005, a 14.966 nel 2007 per raggiungere quota 18.224 nei primi 7 mesi del 2008. Ancora più significativa la crescita della registrazione telematica per i pagamenti delle annualità successive alla prima pari a circa il 320%: si è passati dai 37.211 del 2004 ai 155.970 di luglio 2008. Questo incremento della tax compliance, cioè dell’adempimento spontaneo agli obblighi tributari, è da attribuire alle molteplici e ripetute iniziative promosse dagli uffici dell’Agenzia dell’Entrate che hanno sensibilizzato con riunioni, convegni, e simulazioni pratiche gli operatori del settore ad utilizzare le potenzialità offerte dalle nuove tecnologie.

Da evidenziare anche il costante incremento della registrazione manuale dei contratti di locazione presso l’Agenzia: è aumentata dell’80% nel quadriennio considerato (da 72.359 contatti registrati nel 2004 a 131.013 al 31 luglio 2008). I dati testimoniano che l’azione di controllo ed accertamento sul territorio è incalzante e tende a “scoraggiare” quei soggetti che agiscono in “nero”.

Il successo del servizio telematico, attivo dal 2001, è legato soprattutto al risparmio di tempo, all’assenza quasi assoluta di errori nonché alla determinazione automatica dell’imposta dovuta. In pratica è possibile effettuare la registrazione dei contratti d’affitto, con i relativi versamenti, con un'unica rapida operazione evitando i 4 passaggi tra ufficio e banca ai quali si era costretti prima.

Sull’andamento positivo delle locazioni telematiche hanno influito l'estensione del servizio agli affitti di immobili non adibiti a uso abitativo (studi, negozi, uffici) e l'allargamento della registrazione on-line alle operazioni di proroga, di risoluzione e di cessione dei contratti.

Il ricorso alla procedura telematica gestita dall’Agenzia delle Entrate consente di ottenere i seguenti vantaggi:

►creare e stampare il testo del contratto, utilizzando schemi prestabiliti e adattabili alle proprie esigenze;

►calcolare, senza errori, le imposte dovute;

►registrare l’atto con la trasmissione telematica del file e pagare in totale sicurezza le imposte dovute;

►provvedere, sempre online, a pagare le imposte per le annualità di affitto successive alla prima, per le risoluzioni, le proroghe e le cessioni dei contratti in essere.

Le modalità di pagamento sono tre: addebito da parte del contribuente sul proprio conto corrente, addebito da parte dell'intermediario sul conto corrente del contribuente e addebito da parte dell'intermediario sul proprio conto corrente.

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