Il mercato immobiliare di Padova e provincia nel 2008, nonostante i segnali negativi, dimostra ancora una volta la sua solidità nel reggere una congiuntura economica così negativa. L'Osservatorio Immobiliare FIAIP – Collegio di Padova - conferma in pieno le previsioni e gli scenari anticipati nel 2007: i prezzi delle case reggono anche se diminuisce il volume delle compravendite e si allungano i tempi di contrattazione. Viene confermata, inoltre, la tendenza a premiare la qualità e il grado di innovazione delle soluzioni abitative.

Il 2008 segna la prima battuta d'arresto nel comparto dal 1998: si registra un lieve calo sull'andamento dei prezzi pari al -2,1% rispetto al 2007. La diminuzione è più contenuta per i Comuni della Provincia (-1,2%) e leggermente superiore per il capoluogo ed i Comuni della fascia urbana (- 3%).

Dal punto di vista dei volumi delle transazioni si registra, invece, un -20% che si traduce in un aumento del 10% nell'offerta di immobili residenziali a cui non fa seguito un corrispettivo aumento della domanda. Tutto ciò comporta un relativo allungarsi dei tempi di collocazione che passano dai 6/7 mesi ai 7/9 mesi.

La previsioni degli agenti Immobiliari FIAIP per il 2009 indicano ancora un calo sia nei valori che nei volumi che colpirà soprattutto la fascia bassa del mercato in particolare per quanto riguarda stranieri e giovani coppie. Il futuro, tuttavia, è legato al riassetto del settore finanziario e del mercato dei mutui.

L’Osservatorio Immobiliare FIAIP, giunto alla 5° edizione, non rappresenta solo uno strumento chiaro e trasparente di lettura dell’andamento medio dei prezzi e della situazione delle compravendite immobiliari ma conferma il suo ruolo di anticipatore di trend e scenari, un ruolo decisivo in questo periodo di grande incertezza.

“L'Osservatorio Immobiliare – afferma Massimo Selmin Presidente FIAIP Collegio Provinciale Padova – si carica quest'anno di ulteriori importanti significati. I prezzi “fantasiosi” al ribasso con cui molto spesso gli immobili vengono immessi sul mercato non sono supportati da dati o corrette valutazioni che solo operatori qualificati e analisi attente basate sull'oggettiva conoscenza del mercato possono assicurare. L'Osservatorio rappresenta uno strumento fondamentale a disposizione dei soci FIAIP per queste valutazioni e analisi”.

“L’Osservatorio – afferma il Presidente FIAIP Regione Veneto Gianni Bacco – si conferma un importante contributo tecnico alla collettività e uno strumento fondamentale di cultura, chiarezza e buona informazione, soprattutto in un periodo in cui dati imprecisi o infondati rischiano di aggiungere nervosismo ed emotività a confusione ed incertezza. Si conferma il punto di osservazione privilegiato degli Agenti Immobiliari FIAIP, che ancora una volta si dimostrano professionisti in grado di prevedere e anticipare trend e scenari futuri ”.

COMPARTO RESIDENZIALE – COMPRAVENDITA CASE

Il 2008 segna la prima battuta d'arresto nel comparto dal decennio. I prezzi del comparto residenziale scontano un lieve calo che si diversifica sia in base alla collocazione nel territorio sia in base allo stato di conservazione ed alla vetustà dell'immobile stesso.

Per la prima volta, a livello provinciale si registra un lieve calo sull'andamento dei prezzi, pari al -2,1% rispetto al 2007. La diminuzione è più contenuta per i Comuni della Provincia (-1,2%) e leggermente superiore per il capoluogo ed i Comuni della fascia urbana (- 3%).

Sul fronte dei volumi di transazione, sulle compravendite residenziali di tutta la Provincia il 2008 chiude con un forte segno negativo, pari al -20,5% rispetto al 2007 e con un aumento degli immobili offerti in vendita pari al 10%.

Le percentuali si differenziano, però, in relazione allo stato di conservazione degli immobili.

In particolare si evidenzia un decremento maggiore (-3,5%) negli “immobili da ristrutturare” e nelle unità abitative catalogate in “buono stato” tra i 10 e i 30 anni (-2,2%), mentre la diminuzione più contenuta si ha nelle “case nuove” con un -1,4%.

La situazione è ancora più variegata se si confrontano tali dati con lo “stock” di immobili in vendita a Padova città, nella cintura urbana o nei Comuni della Provincia.

Per quanto riguarda le “case nuove” la diminuzione dei prezzi è irrilevante (-0,7%) per il Comune capoluogo o addirittura in controtendenza per gli immobili top (+4%), mentre si attesta ad un -2,1% negli altri Comuni della Provincia.

Per quanto riguarda gli immobili “in buono stato” la situazione è ancora diversa con un -3,2% a Padova città ed un -1,1% nel resto dei Comuni della Provincia. Marcato il calo dei prezzi per gli “immobili da ristrutturare” con un -5% nel capoluogo ed un -2% nel resto dei Comuni.

Si conferma così la tendenza già emersa nell'Osservatorio Immobiliare 2007: il mercato predilige immobili residenziali recenti o nuovi e premia la qualità e l’innovazione tecnologica, intesa come risparmio energetico, sostenibilità, sicurezza, fonti d'energia alternative, ma anche armonia dell'immobile con il tessuto urbano circostante.

COMPARTO RESIDENZIALE – LOCAZIONE CASE

Il mercato delle locazioni nel comparto residenziale è in controtendenza rispetto agli altri reparti. È aumentato il numero di immobili in locazione (8%) a cui corrisponde, però, un incremento delle locazioni pari al 5%. L'andamento dei prezzi rimane pressoché stabile.

I dati sulla locazione indicano un ulteriore fattore di tenuta del mercato immobiliare: le famiglie tornano all'acquisto di immobili da mettere a reddito. La tenuta dei prezzi e l'incremento della conclusione di contratti di locazione confermano una crescente propensione all'investimento immobiliare con una redditività apprezzabile che va oltre la natura di “bene rifugio”.

COMPARTO COMMERCIALE - NEGOZI

Il numero di transazioni di immobili commerciali cala del 6% mentre i prezzi di compravendita subiscono una riduzione pari all'1,9% su basa annua.

Anche il mercato delle locazioni per quanto riguarda questo reparto registra una contrazione del 2% con i canoni di locazione diminuiti del 3%.

COMPARTO DIREZIONALE - UFFICI

Per gli immobili direzionali il mercato indica una diminuzione media delle compravendite del 6,7% mentre i prezzi registrano una lieve diminuzione dell'1,3%.

Anche il numero delle locazioni e dei canoni di locazione diminuiscono del 3%.

La contrazione dei volumi di transazioni del comparto direzionale-uffici e del commerciale-negozi conferma una tendenza in atto già dal 2006.

Ufficio Stampa P.R.Consulting s.r.l.